下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。
畢竟是件大喜事，房子又在蛋黃區，加上樂威算是三字頭同學裡早買房的，讓一票也為房事發愁的朋友們，除了好奇樂威的買房資金哪來的，也打定主意來看看新房，向他討教買房的經驗。
於是星期六當天，一票住在台北的老同學，比同學會還難得地齊聚一堂，攜禮帶物到樂威家做客。輪流參觀完樂威的新家，大夥看著特別請設計師規畫的新房布置，不禁一致流露出羨慕的神情。
「天呀！這房子花了不少錢吧？」、「你總共貸款了多少？」、「現在銀行一般成數給幾成呢？」嗑著瓜子閒話家常，對於老同學滔滔不絕的問題，樂威回答得倒也大方。
原來，這間房子總共買了將近 3000 萬，加上不是新房子，重新裝潢也差不多花了 300 萬，而貸款的部分，這次總共借了 1000 萬。至於大家最好奇的錢從哪裡來？樂威只笑笑地說，自己有存了一些，當然，家裡也贊助了一部分。
（貸款成數：一般民眾向銀行申請房屋貸款時，能申貸的比例）
樂威表示，借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高，怎麼可能借不到錢？」，但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢，所以 更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入 ；也因此，如果像是夜市擺攤，沒有 401 報表或扣繳憑單這種狀況，銀行就會給得有所遲疑或折扣。而像是 業務性質的工作，底薪少、獎金多但不固定 ，也屬於同樣的情形。
講到這，同學 A 忍不住插話：「不是說，只要買房前一、兩個月，找家銀行放個幾百萬，就能當 VIP，有好成數嗎？等借到錢，再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭，「以前這方法還行，但現在銀行也沒這麼傻， 主要還是看你的銀行存款積數（每日存款餘額加總）和信用狀況 。」
「譬如，前陣子不就有個 YouTuber 拍片說買房成數貸不到，一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來，那對網紅夫妻 雖然都有乖乖繳卡費，但繳的都是『最低應繳』 ；本想說可以讓錢有其他更大的投資效用，沒想到 銀行聯徵一調，信用分數低得可憐 。」
見樂威說得頭頭是道，明年準備買婚房的同學 B 也忍不住丟出堆在心裡的一大串問題，「那怎麼做才能有比較好的成數？」「你有推薦的銀行嗎？」「經營認識的放款專員有沒有用？」
樂威也不急，喝了口茶接著說：「我認為關鍵還是多問、多比較。雖然主要往來的銀行條件會好一點，但其實每家銀行放款的優惠對象都不一樣，想找到最優惠的條件，就不能死守一家，並留意每家的最新方案。
「那是每家都去申請，再來比較哪家條件最好嗎？」同學 B 追問。
「可以問，但千萬不要傻傻的每家都提供資料去辦（調聯徵查詢）！」樂威見同學一臉困惑，補充道：「申請房貸有兩、三家銀行去查你的聯徵是很正常的，但如果數字一多起來，聯徵中心的立場就會覺得，『不對呀！這人若信用沒問題，早該貸好了，怎麼還有 5、6、7、8、9 家銀行，一次又一次來查他的信用狀況？ 合理懷疑，這個人的實際信用有問題。 』所以，接下來就容易愈問愈差。
「總之，房貸想要貸好貸滿，就是 4 步驟： 養好信用、查好資料、問好狀況、挑有把握的去申請 ，基本上結果都不會太差。」
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