內政部於2025年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案送審，仍需後續立法院審議，尚未正式施行。這一修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益」為三大核心方向，旨在改善台灣租屋市場的公平性與穩定性。然而，這一政策是否會對房價產生影響？就讓樂屋網小編剖析修法內容，分析其對房價的潛在衝擊。
內政部此次修法針對租屋市場長期存在的不平衡問題，提出了三大方向，試圖在房東與租客之間找到權益平衡點。以下為修法重點：
1. 保障3年租期，穩定租客居住權
修法草案規定，租客享有至少3年的租期保障，除非房東有自住需求或租客出現欠租、毀損等法定終止條件，否則房東不得拒絕續租。若房東因自住收回房屋，必須提前6個月通知，且收回後1年內不得再出租，違規者將面臨3萬至30萬元的罰鍰，並需補償租客3個月租金。
此舉旨在減少租客因短期租約而頻繁搬遷的壓力，提升居住穩定性。
2. 限制續約租金漲幅，避免不合理調漲
為防止不合理漲租導致租客負擔加重，修法明定房東在續約時雖可調漲租金，但需提前6個月通知，且漲幅不得超過行政院主計總處公布的「房租指數年增率」。違反規定的房東將面臨3萬至30萬元的罰鍰，且相關租約約定無效。
這一政策旨在讓租金調整更加透明合理，保護租客免受過度漲租的壓力。
3. 強化租賃雙方權益，新增「租霸下車條款」
修法同時兼顧房東與租客權益：
內政部表示，這一修法希望打造「租客安心住、房東放心租」的環境，推動租屋市場長期穩定發展。
租賃條例修正草案的通過，無疑將對台灣的租屋市場帶來顯著影響。以下從租客與房東的角度分析其可能帶來的變化：
租客：居住穩定性提升，負擔有望減輕
房東：出租風險降低，但收益空間受限
市場整體：透明度與穩定性有望提升
修法強調透明與公平，例如租金漲幅標準的明確化以及租賃雙方權益的平衡，預計將推動租屋市場走向更健康的發展方向。然而，對於房東與租客的反應，仍需後續觀察政策落地的實際效果。
租賃條例修正草案的主要目標是穩定租屋市場，但其政策效應可能進一步波及房地產市場，尤其是房價。以下分析修法可能對房價造成的影響：
1. 短期內房價可能受抑
2. 中長期房價影響具有不確定性
3. 區域差異：高房價區影響更顯著
4. 政策配套與市場反應的交互作用
內政部在修法同時，也提到將推動租屋登錄制度透明化，並透過稅賦優惠激勵房東誠實申報。若這些配套措施能有效執行，可能進一步引導租屋市場走向規範，間接影響房東的出租與售屋決策，從而對房價產生間接影響。
針對修法對房價的潛在影響，市場專家與民間團體提出了不同觀點：
儘管租賃條例修正草案展現了政府改善租屋市場的決心，但其對房價的實際影響仍面臨多重挑戰：
展望未來，若內政部能持續聽取業界與民間意見，完善政策細節與配套措施，租屋市場的穩定性將有望提升，進而間接影響房價走勢。然而，房價最終仍受到多重經濟因素的影響，單一租賃政策的效果需在長期觀察中驗證。
內政部通過的租賃條例修正草案無疑是台灣租屋市場的一大改革，透過保障租期、限制租金漲幅及強化雙方權益，試圖打造更公平穩定的租賃環境。對房價而言，短期內修法可能因租屋吸引力提升而抑制購房需求，對房價形成下壓效應，但整體房價仍主要受供需、利率與宏觀經濟影響；中長期則取決於房東行為、市場供需與政策執行力等因素。對於有租屋需求的民眾而言，修法提供了更穩定的居住保障，值得關注後續政策落地的執行效果。
對於廣大的買房新手來說，這項修法並非洪水猛獸，反而是一個重新檢視購屋策略的機會。它將促使房市從過去的過度投機，逐漸走向更加健康與理性的發展軌道。對於準備踏上購屋之路的您來說，這不是一個壞消息，而是一個需要更謹慎、更聰明去應對的時代。
>>本文來自〈2025 租賃條例修法懶人包：3 年租期保障、漲租限制，房價會降嗎？〉。由樂屋網授權轉載。