如果擔心申請不到優惠房貸,有2個小撇步可以參考:
撇步1 購買預售、新成屋
預售、新成屋的貸款屬於「整批房貸」,都是由建商與合作銀行洽談方案,因為申貸件數多、談判空間大,因此通常會比一般房貸方案更為優惠,不僅利率較低,甚至能談到較高的成數,最重要的是,貸款額度是依「實際成交價」來計算,例如購屋總價為1,000萬元,核貸8成就是800萬元,對於資金有限的首購族來說,非常有利。
撇步2 透過大型房仲交易
大型房仲的交易件數相當多,因此也能取得較好的貸款條件,不過中古屋房貸是依「鑑價」來核定貸款成數,而不是買賣成交價,假如核貸成數為鑑價8成,大約會落在買賣價的6~7成左右。
例如購屋總價為1,000萬元,但鑑價僅900萬元,核貸8成就是720萬元,相當於總價的7成2。換句話說,必須準備較多的現金,才能順利購屋。