03|買房選低樓層重點:房屋價格優
若是集合式社區大樓,低樓層能直接享用社區中庭或社區公共設施,另外,外出方便,若發生地震能較快逃生,適合長輩或行動不便者,重點是房屋價格較中高樓層低,有機會買到同社區的低價好房。購買低樓層還有以下重點,購買前要留意:
車道出入口:若住家下方有車道,可能因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音的困擾。
梁柱較粗:若購買 RC 結構的大樓,低樓層可能因為建築結構支撐,梁柱會較粗,佔據室內空間,可用空間小有壓迫感。
防盜隔音:低樓層較容易聽到社區中庭迴音或住戶交談聲,若鄰近馬路還有噪音與空氣汙染問題,也要注意宵小攀爬竊盜、隱蔽性不足的問題。
低樓層缺點:窗外視野較為侷限,空氣對流慢灰塵多,採光不佳易受鄰近大樓遮蔽,濕氣較重,地震來時建物較易受損,夏日蚊蟲較多,地面較為潮濕,若權狀有露台部分還要額外增加房價費用。
04|其他注意事項
買頂樓好嗎?常聽見不少業者推薦購買頂樓戶,但注意買頂樓儘管視野好遮蔽少,樓上沒有住客寧適度佳,但日光直曬與漏水問題也要考慮進去,另外有人推薦次頂樓,即頂樓戶下一個樓層,能夠避開日曬漏水問題,房屋保值轉手容易,但房屋價格會偏高。
樓層影響價格嗎?建商的購地樓層價格通層相差每坪 5 千至 1 萬元,部分樓層更因為有露臺或位在邊間,價格更高,但普遍來說 2-3 樓低樓層相對於16-20 樓高樓層每坪價差 4-6 萬。
結論|一分錢一分貨 住得舒服最重要
買房子樓層高低真的重要嗎?回歸到務實層面,從價格考量實際居住感受最實在。同樣在新興重劃區選擇 15 層大樓和 20 層以上大樓,儘管單價相近,但單層戶數多寡與樓層位置高低都會影響居住品質和購買價格。影響房屋價格的因素很多,撇開樓層,房屋格局、公設比、車位和區域未來發展性也會影響房價,買房前最好還是要一併納入考量。