▌03│房子座向重要嗎?
先講結論,重要!但需視情況,取決於棟距、面寬和樓高。
說穿了,房屋坐向就是影響屋內的採光和通風,向陽面寬開闊,影響採光與對流結果,但擁有好的面寬,樓層太低也容易被窗外雜物遮蔽,因此樓高變得重要,但棟距太近也會阻擋陽光,該如何拿捏採光好房呢?
看房子的時候,除了把握三個重點,也最好能取三中二,說明如下:
1.面寬:即採光,通常可從窗戶數或窗戶大小看出明亮差異。
2.樓高:公寓建議選擇 3 樓以上樓層,大樓建議選擇 7 樓以上樓層。
3.棟距:選擇窗景或陽台對面有公園、河岸或學校這類永久棟距的房子,對於大樓型態的住戶最明顯。
現階段大樓建案越蓋越高,為了建築結構與居住消防安全性,加上容積率規劃,高樓層向陽面也開始規劃隔音玻璃或全熱交換機,朝北的住戶遇到房屋濕冷問題越來越少,若不是公寓華廈等老房子,坐向影響已越來越少,但仍可作為參考。
▌04│如何快速找出特定方位坐向的房子?
坐向對於長期租屋的人最有感,因為坐向往往等到搬進新的租屋處後才發覺,沒有日照影響曬衣和居住品質,決定買房子後,坐向變得很重要。用電腦找房子,是否有快速歸類特定方位坐向的功能呢?
重視日照權,找房時記得勾選房屋坐向