欠繳管理費?專家教用這招治惡鄰

遇到長期欠繳社區管理費的「惡鄰」,拒收要求繳款的存證信函,包裹也只簽收不領回,導致個人物品佔據整個社區大廳。對於這種問題鄰居,社區該怎麼處理呢?能不能要求罰款,甚至限制該住戶使用公設等相關權利呢?