04|中古屋 千金難求好地段 最多買方的選擇
已經有前一手屋主住過,因故轉售,流入二手市場上的房子,就是中古屋,也是現行最主要買賣的房屋類型,對於不想承受預售屋的風險,自備款也足夠的買方,中古屋其實還是最實惠的選擇,也是目前購屋族群的主流。
★優點:低公設比、地段佳
中古屋通常位於地段較佳的市中心,周遭機能完備,且因屋齡較高,價格相對新屋低廉;此外,由於2005年《建築技術規則》修正的8樓以上雙逃生梯規範,若選擇在此之前完工的中古屋,公設比也會大幅降低。
由於中古屋的量體大,選擇性也多,買方可以一次上網過濾、篩選出合適的房子,再預約看屋;樂屋網的獨家優勢,就是囊括了信義房屋、永慶集團、住商不動產、中信房屋等各大房仲品牌的房源,且提供議價率、比較表等多樣化的功能,讓買方可「一站搞定」。
➤注意事項:車位不足是硬傷
中古屋可以說是「最誠實的房子」,優缺點都是顯而易見的。最多人擔憂的屋況問題,建議可挑選晴天、雨天,白天或晚上不同時段跟狀況來看屋,確認通風、採光、噪音以及是否有漏水問題。
另外,中古屋管線老舊,可能會出現電壓不足的問題,因此多半會建議管線重拉,甚至重新設計迴路,以符合買方的需求;屋齡較舊的住宅,也要注意檢視房屋結構是否安全,外牆是否需拉皮、內牆是否有龜裂等,最好經過結構技師檢驗,才能放心。
許多早期興建的公寓或華廈沒有規劃停車位,再加上市中心地狹人稠,對於開車族而言,車位很容易變成棘手問題,不過不少社區的獎勵停車位可以出租或出售給社區以外的買方,部分學校也有開放車位出租,或是社區周遭有可能有月租型停車場,可多方詢問賣方或房仲業者,也有機會解決停車問題。
即便是相同的房屋類型,也會因地段、位置等等變因,而有各種條件上的差異,首購族第一步,先釐清不同的房子類別,下一步就可好好盤點需求與資源,只要做足準備,一定能挑選出最適合自己的理想家。