04│購買法拍屋的缺點
1.不知道屋況:除了銀拍屋經過銀行點交能查看屋況,法拍屋和金拍屋都無法了解屋內狀況,儘管公告時會知道房子是否是凶宅、海砂屋、輻射屋等重大瑕疵,但如果有漏水或局部損壞、屋內格局差等問題,事後都要再花錢處理。
2.住戶不搬走:不點交的法拍物件,通常都有租約或非法住客,拿到所有權後想要馬上使用就會很困難。非法住客就是「海蟑螂」,惡意霸佔房子還勒索搬遷費才離開,沒有請代辦公司協助,自己處理會很困難。點交的法拍物件,也可能遇上屋主悔恨破壞房子設備,或性命相逼不走。
3.資金籌措難:順利得標必須在七日內繳足全部價金,時間非常緊迫,若沒有準備好所有資金,甚至找到願意承接法拍貸款的銀行,標到也無用。
4.風水差問題:老人家認為房子會淪為法拍,多半是房子風水不好影響住的人運勢,曾有人住進法拍屋後工作和健康越來越差,最後匆匆買掉,除非住的人氣勢強能壓過,看法見仁見智。
5.禁止處分:也有種少數情況,因為屋主除了債務還涉及刑事案件,房子登記成禁止處分,你標到房子不能馬上移轉登記,必須等到法院解除處分後,才能移轉登記,遇上這類案件又會拖延交屋時間。