升息掀起骨牌效應？
購屋族縮手 六都交易量全下滑
今年 3 月中央行宣布跟進美國升息 1 碼，從 4 月份六都房市交易量來看，似乎已逐漸掀起骨牌效應。5 月初美國聯準會（Fed）再度宣布升息 2 碼，接下來台灣利率的變化將動見觀瞻。今（2022）年 4 月六都移轉棟數均較 3 月衰退，又以台南、高雄衰退幅度最大，分別月減 20%、16%，減幅較小的是新北市的 5%。
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3 月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府持續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。尤其台南、高雄過去 1 年因台積電擴大投資而房價飆漲，使部分資金有限的買家望價興嘆，加上南二都經過前一波熱銷潮後，市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，因此量縮情況相對明顯。
房價部分，根據台灣房屋統計今年 3 月實價登錄資料，台北、桃園呈現上漲，其餘四都走跌，其中高雄市跌幅高達 8%。對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，原因在於 2 月連假多、工作天數短，登錄的交易筆數相對較少，價格偏高的揭露筆數又較多，因此拉高了 2 月房價基期。而 3 月沒有假期因素干擾，登錄交易筆數較 2 月多，高雄市揭露物件又集中於平價區段，因此放大了單月房價漲跌幅，實際上並不算大幅走跌，整體房市預估朝「量縮價穩」趨勢發展。
區域情報：全台高鐵宅桃園最夯，連竹科新貴也搶進
永慶房屋根據實價登錄資料，統計近 1 年全台高鐵站 800 公尺內成屋交易，其中交易量最大的是高鐵桃園站的 870 件，其次是左營站的 686 件，排名第 3 的是台北站的 612 件。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高鐵桃園站周邊具有機捷、桃園機場、購物商場、公園綠地等優勢，因此吸引不少自住族群進駐。
再比較各高鐵站住宅均價，以台北站每坪 72.3 萬元最高，其次為南港站 64 萬元、板橋站 52.1 萬元，桃園、新竹兩站則站穩 3 字頭。值得注意的是，桃園站除了吸引雙北客南下購屋，也吸引不少竹科新貴選擇當「北漂族」，形成「北北桃」與「桃竹」兩種一日通勤生活圈。
房市政策：中、高、竹囤房稅拍板，明年 5 月起開徵
近期台中、高雄、竹縣三縣市輪番三讀通過俗稱「囤房稅」的房屋稅徵收率自治條例修正案，皆自今年 7 月起施行，明年 5 月起開徵。三縣市自住、公益出租人稅率均維持 1.2%，非自住房屋則採差別稅率，按照持有戶數課徵 2.4% 或 3.6%。
租金補貼大升級，育兒家庭加碼無上限
營建署表示，行政院 2022 年 3 月 31 日宣布的「300 億元中央擴大租金補貼專案」，相關規定預計在今年 6 月公告，7、8 月開放線上申請。該專案將租金補貼戶數從目前 12 萬戶，提升至 50 萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家庭給予 1.2～1.8 倍的加碼補助，總經費也從目前每年 57 億元增加至 300 億元，預計今年 10 月就會開始發放。
營建署說明，為鼓勵婚育，育有未成年子女（含胎兒）的家庭可按子女人數提高加碼倍數，育有 1 名子女者補貼金額提高至 1.4 倍，2 名子女提高至 1.6 倍，3 名子女提高至 1.8 倍，每多 1 名子女即可再增加 0.2 倍，且沒有上限。
重點消息：房價飆漲肥了國庫，房地合一稅收大進補
根據財政部統計資料庫最新資料，今年 4 月全國個人房地合一稅收共計 31.6 億元，年增率高達 120%，同時創下歷史單月次高紀錄，反映出 2016 年後買進不動產的民眾，受惠過去 1 年不動產價格大幅上漲，近期出售資產均明顯增值，其中台中市房地合一稅收達 6.4 億元，蟬聯 9 個月的稅收王，顯示當地短期交易活絡，新竹市稅收也創下年增 5 倍紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去 1 年許多都會區房價漲幅超過 1 成，不少區域房價更寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時因預售屋納入房地合一 2.0 課稅範圍，因此帶動稅收大幅成長。