升息掀起骨牌效應?
購屋族縮手 六都交易量全下滑
今年 3 月中央行宣布跟進美國升息 1 碼,從 4 月份六都房市交易量來看,似乎已逐漸掀起骨牌效應。5 月初美國聯準會(Fed)再度宣布升息 2 碼,接下來台灣利率的變化將動見觀瞻。今(2022)年 4 月六都移轉棟數均較 3 月衰退,又以台南、高雄衰退幅度最大,分別月減 20%、16%,減幅較小的是新北市的 5%。
對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,3 月中旬央行升息的效應已開始浮現,在預期利率走揚、政府持續打炒房的情況下,民眾購屋也略轉觀望。尤其台南、高雄過去 1 年因台積電擴大投資而房價飆漲,使部分資金有限的買家望價興嘆,加上南二都經過前一波熱銷潮後,市場上的成屋、中古屋供給處於低水位,因此量縮情況相對明顯。
房價部分,根據台灣房屋統計今年 3 月實價登錄資料,台北、桃園呈現上漲,其餘四都走跌,其中高雄市跌幅高達 8%。對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,原因在於 2 月連假多、工作天數短,登錄的交易筆數相對較少,價格偏高的揭露筆數又較多,因此拉高了 2 月房價基期。而 3 月沒有假期因素干擾,登錄交易筆數較 2 月多,高雄市揭露物件又集中於平價區段,因此放大了單月房價漲跌幅,實際上並不算大幅走跌,整體房市預估朝「量縮價穩」趨勢發展。