時常聽到預售屋還沒開賣就秒殺完售,背後大多是投資客大量訂房,藉由轉讓「預售屋紅單」(買賣預約單)賺取價差,預售屋買賣學問大,到底該不該接手轉讓的預售屋?樂屋網分享以下6點,告訴你為什麼:
01|不要接 「轉手」預售屋
投資客都想賺錢,既然要釋出預售屋絕不可能賠售,價格一定會比原售價還高,「換約」有仲介費、手續費和水電外牆費等延伸費用,一屋多賣、產權不清是一大問題。
02|不要碰沒有建照的建案
賣屋前最基本要有建照,有執照才能開工,有些黑心建商在還沒取得建築執照前會先開賣,難保不會捲款潛逃,或用不實廣告欺騙買家,投資客不見得會告訴你。
03|不要接手已完銷的建案
因為建商提早放出風聲或預購,有些建案在銷售當天就完銷,有些甚至連接待中心都撤除了,無法獲得 DM、建案模型等第一手資訊,就怕交屋時與認知有落差造成糾紛,資訊不完整的建案千萬不要碰。
04|貸款核定複雜
若接手的預售屋賣家已付部分款項,剩餘的款項部分,建商是否能提供合作申貸的銀行協助貸款、銀行願意提供申貸的額度高或低,相較於新成屋申貸,難度更高。
05|付款成本較重
若預售屋已接近完工,購買的成本就和成屋差不多,失去預售屋分期付款的價值,「換約」費加上貸款成本,等於被剝了兩層皮。
06|檢視不動產交易契約書
如果真的決定要接受轉讓的預售物,買屋前一定要認真審閱契約書內容。預售屋交屋前只會有房屋契約與土地契約,幾個重點項目一定要看清楚,如:建造/完工日期、建材品項、修繕保固、坪數找補等(詳見文末附註)。
因為預售屋槓桿特性,不少投資客利用紅單賺取價差,造成真正想買房的人買不到房子,如果真的要購買轉讓的預售屋,一定要審慎檢視預售屋契約內容,切勿因小失大。