03|買中古屋注意事項
如果預算有限想住市中心
什麼是中古屋?
即「成屋」,指的是經過一次以上轉手買賣,或興建完工後領取使用執照超過三年以上的房屋產品。
相關延伸:會有房仲特別將完工領取執照超過三年,但沒有人居住使用的成屋稱作「新古屋」,作為銷售賣點。
中古屋的付款方式
與新成屋相同。
買中古屋注意事項
買前看屋:老屋不像新屋問題少,切記晴天、雨天、晚上都實際來看一下,可以看出房屋內外結構問題,房屋周邊也順便看看,可了解週邊生活機能狀況,評估是否符合需求。
水管電路重拉:20年以上老屋管線老舊,可能衍生漏水或電壓不足的問題,最好請水電技師重新拉線,這部分會有延伸費用的問題,如果修繕金額加上房屋總價太高,或許該另外考慮。
專用迴路:廚房通常是家中用電頻率最高的區域,若同時使用烤箱、電鍋高壓電器,瞬間高壓可能就會造成跳電,重拉電路時可以請技師設定廚房專用迴路。
結構格局:檢視房屋結構是否安全,若重新裝潢有破壞牆體結構的部分,應審慎評估是否影響房屋結構安全。
車位:若買的是屋齡較早的公寓或華廈,可能沒有車位,需要額外負擔停車費用。如果是電梯大樓,購買前也先確認產權是否包含車位。
預售屋、新成屋、中古屋比一比
結論
不同的房屋類型也因為地區、位置、生活機能有價格上的差異,不見得每個人都會買新成屋,也有不少人刻意選擇中古公寓重新裝潢,為的是交通生活機能完備,房子還有增值空間。不管你的需求為何,建議看房前,除了預算也一併參考以上的眉角,讓你評估出心中的好房類型。
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