看房是租屋非常重要的一環，好不容易找到看得順眼的房子，也和房東／仲介約好時間，卻不知道租房子的注意事項有哪些？除了檢查屋況、設備之外，還有什麼必看必問的事呢？
（圖片取自 / freepik）
D編多年來在租租通閱歷了無數房源（？）和不少粉絲分享的慘痛案例，想減少不必要的麻煩和糾紛，在看房時務必觀察這些小細節，才能讓租屋生活無往不利！就讓我們從「看房前、看房中、看房後」三個時機點來確認，一起避開有問題的房子！
從看房、簽約到退租都適用，告訴你該注意哪些事情～
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一、看房前｜事先做好萬全準備
大家租屋、搬家時，都怎麼看房子呢？雖然每個人在意的事情都不同，但能進到約看房的階段，想必這間房子已經通過了層層考驗，就只差最後一步的實地走訪啦！在實際看房之前，D編要再提供幾個小撇步，讓看房時更有把握找到夢想中的房子！
建議找1-2位親友、或是未來的室友陪你一起看房，如果有「特殊體質」像是能感應靈界事物、很會偵測過敏原、聽覺很好的朋友（？）就更好了～不僅比較安全，也多幾雙眼睛看到不一樣的地方。
建議找1-2位親友、或是未來的室友陪你一起看房！（圖片取自 / freepik）
建議提早10-20分鐘到看房地點附近走走，計算從大眾運輸到這裡走路大約要多久？路上有沒有路燈或監視器？附近的生活機能好不好？若是在大門等待，也能觀察建築物的出入人士是否單純，畢竟租屋在外，安全第一！
出門前也記得帶上身份證件和一點現金，如果真的遇上喜歡的房源，就能馬上付定金請房東保留。也可以自行攜帶捲尺，往後若有撤換傢俱需求，有個尺寸方便比照。另外，Iphone手機有內建指南針功能（其他作業系統也能下載類似的APP或直接用Google地圖對照），很在意房屋坐向的話，就能在進入房間時確認。
手機有內建指南針功能，很在意房屋坐向的話，就能在進入房間時確認。
看房前檢查事項
【 生活機能 】
口附近有無超商、餐廳、市場、小吃、超市等
口走路到大眾運輸要多久 口有無車位或停車場
【 安全性 】
口有無保全、管理員
口回家路上有無路燈、監視器或位於暗巷內
口公共區域有無監視器
口有無消防設備、是否定期檢查
口逃生路線是否順暢
【 事前準備 】
口出發前務必通知對方，以免被放鴿子
口可以找1-2位親友陪伴，較安全也能看到更多細節
二、看房中｜五感全開仔細確認
遇到帶看人之後，可以先確認對方的身份，是房東（屋主）、仲介、管理人還是其他身份？也能觀察對方的言行態度，若極度不友善／問題都一問三不知的話，就趕快再找下一間吧！以免之後入住發生更多糾紛。
進到屋內，務必記下這間房子給你的第一印象，採光、通風、隔音、是否有奇怪的味道？牆壁或角落有沒有漏水壁癌的情形？屋內的設備都要使用看看，確認有沒有壞掉或不能運作的問題，尤其是衛浴的水龍頭和馬桶，是否有水量不足、排水緩慢的狀況？（甚至能看見前一位房客留下的痕跡……。）
屋內的設備都要使用看看，確認有沒有壞掉或不能運作的問題？（圖片取自 / freepik）
另外，常見的需求如抽菸、開伙、養寵物等，基本上都會在刊登房源資訊時註記，可以再次和房東確認。而比較敏感的問題如報稅、遷戶口、申請補貼等，可以先試探性問問房東的意見，雖然房東不得拒絕房客申請，但房東還是有選擇房客的權利，如果已經表示不方便或找理由婉拒的話，就不用再追問下去。
若是要與室友合租，或是同一樓層有其他房客，可以詢問對方的身份和生活作息，以及公共區域的劃分、是否有生活公約需遵守？也能順便觀察房東對於管理房客的態度。
一般來說，看房大約在30分鐘內可以完成，若是小套房說不定根本不到10分鐘，務必要把握這段期間多聊聊，只要有疑問就儘量提出，相信對方都會很樂意回答。
看房中檢查事項
【 確認費用 】
口再次確認每月租金
口水電費計算方式
口有無其他外加費用
口年繳／月繳／長租 有無優惠
【 傢俱設備 】
口確認隔間及房門材質
口電表所在位置
口垃圾處理方式
口有無洗衣機／曬衣空間
口屋況、附屬設備（建議現場使用看看，確認狀態）
口是否通風、有無漏水、壁癌、發霉情況
【 其他需求 】
口有無其他鄰居或租客
口能否開伙、抽菸、養寵物等
口能否入籍、報稅、申請補貼等
三、看房後｜留下證據保持聯絡
看完房子之後，也別急著離開！如果有付定金，務必要確認拿到收據，以及詢問簽約後是否歸還或是作為抵扣押金／房租？如果帶看人有承諾提供某些設備或答應要求，也要記得留下證據以免對方事後反悔不認帳。
定金收據內容大致如圖所示，可以上網搜尋「房屋租賃定金收據」，有許多已經寫好的範本。
■ 押金：是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠租。
■ 定金：保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。
看房後、簽約前檢查事項
【 注意定金 】
口付定金後記得索取收據
口簽約後是否退還定金，或是可折抵押金、租金
【 準備簽約 】
口攜帶物品：身份證影本（可加註「僅供租屋使用」）
口攜帶物品：簽約用的筆、印章
口攜帶金額：共三個月的租金（兩個月為押金，以及第一個月的租金）
【 簽約相關 】
口確認簽約時間
口簽約和入住日是否為同一天
口租金從哪一天開始算
口是否可提前寄放物品
如果真的很喜歡房子，在時間允許和對方也同意的情況下，可以趁著不同時段（如早晚、下雨天）再來看房，也許能發現更多沒注意到的地方。或者是對房子還有一些疑問，但不方便直接詢問房東，也可以和附近的鄰居、長輩和大樓管理員聊聊，基本上告知來意，有機會也能聽到不少秘辛（？）也是很好的消息來源哦！
最後，記得留下對方的聯絡方式，多一個管道就是多一個機會，若房東對你留下良好印象，就算房子再搶手／已出租，日後有類似好房釋出也會優先通知你唷！
現在就趕快使用一鍵轉帳繳租
有機會抽到除濕機好禮唷~
