內政部最新統計，上半年我國出生人數首度比死亡人數少了兩千人，國發會也預警台灣二○二二年將進入人口負成長（含移民數推估）。人口紅利不再，最直接的經濟聯想就是：既然需求減少了，房價將會下跌？
然而，從二○一一年總人口開始下滑的日本來看，卻並非如此。
根據日本官方資料顯示，日本人口在二○一一年至二○一八年，除二○一五年小幅成長○．○二％以外，其他幾年統統負成長，但東京、大阪、名古屋三大都會圈住宅地價連五年上漲，全國住宅用地地價指數也在去年上升。
這是不是因為人們往都市移動，都市房地產價格上升連帶影響了全國的房價？
查閱日本都道府縣的人口成長數據，近五年大阪都會圈各府縣人口都在流失，當地住宅用地價格卻沒有下降，去年人口流失三％的京都府，住宅用地平均價格還逆勢上揚二．九％。
《日經亞洲評論》報導，促進房價上漲的因素與日本生育政策無關，而是低利率、全球化、都市化、旅遊業和中國的崛起。
既然少子化、人口負成長都不能讓房價降下來，面對高房價，部分地區的政府、人民也開始尋求反制之道。
《德國之聲》報導，今年六月柏林市政府批准，從明年開始將柏林的房租凍結五年。德國人民也醞釀發起公投，主張「凡持有房產超過三千套的房地產公司，房產都應強制充公，歸州政府所有，這些公司則會獲得相應的補償金」。
回頭看台灣，主計總處的資料顯示，台灣八百一十萬套房屋中，空屋竟有一百五十六萬套，也就是說每五間房屋就有一間是空屋，房價卻下不來。顯然，影響房價的關鍵問題不在人口，而是政策。
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