走過紛擾的城市街頭，眼尖的朋友們是否注意到，一棟一棟的老屋正逐漸汰舊換新，變成時尚大樓呢？其實阿，自從2017年「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例)通過後，危老重建的核定案件數已逐步超越都市更新，儼然成為都市成長的新動力。不過精明的獅粉們有沒有想過，說不定自己的老家也能如上面圖片般，重建出新的樣貌，有著更舒適合宜的住宅環境。究竟別人是怎麼做到的？重建資格限制為何？屋主是又如何克服資金短缺的問題呢？以下就聽小粉獅娓娓道來吧。
危老條例資格限制
顧名思義，要適用此條例翻新重建的案例必須符合「危險」或是「老舊」的情形。危險建築物需經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋等，此案例相對較少。而老舊建築物的定義相對寬鬆，簡易判斷方式包括:屋齡30年以上無電梯、有重建意願且地主100%同意或是屋齡 30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準等也都算，而且不像都市更新案件有最小面積須500平方公里的限制，申請條件相對寬鬆彈性。
金融機構所扮演的角色？
多數民眾聽到房子重建的議題時，最大的困難在於重建資金的籌措。其實只要符合危老條例的資格，經政府申請核准，各大金融機構都有相對應的專案可以承作。以小粉獅的娘家「第一銀行」來說，就曾協助輔導過去921大地震受災嚴重的「埔里中華商場」及「尚華仁愛大樓」重建案，讓住戶不花一毛錢完成，從廢墟重新站起來；近期更有「水源路四五期整宅案」都更，近50年屋齡、像鴿籠般的社區住宅，更新前生活空間狹小窳陋無停車位，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題，都更後每戶室內有30坪，外加一個停車位，達成屋主、建商、銀行、市容等皆大歡喜的成果。
危老重建還有甚麼其他優點?
而危老重建最吸引人的，就是建築容積獎勵了。依照危老條例，最高可獲得建築基地 1.3 倍基準容積，或是 1.15 倍之原建築容積獎勵。簡而言之，就是同樣的土地面積可以蓋出更多的室內空間，相對於屋主而言，所持有的房產價值也就提升了。另外，為鼓勵民眾申請，此條例也訂立許多賦稅減免優惠，譬如：重建期間免徵地價稅、重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收、重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年等，這也是為什麼眾多地主屋主積極爭取的原因喔。
經由小粉獅以上簡要說明後，各位獅粉們是否對於「危老重建」有初步的概念了？由於此條例跟優位措施是有時效限制的，也請有需要的獅粉們趕緊了解，在各縣市政府都市發展部門或是各大金融機構都能詢問喔，今日的小學堂就到這麼邊，我們下週見。
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