因為高房價導致建商紛紛推出小坪數建案，市面上出現許多2+1房、1+1房，早期正三房反而越來越少，甚至已被當成建案豪宅產品。到底什麼是正三房？小三房、2+1房和1+1房是什麼？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
01 | 什麼是正三房？
正三房指的是室內坪數30坪以上，包含三房、二廳、二衛的房屋產品。每個房間能放入雙人床，並有多餘的空間可放入衣櫃或桌子，主臥有專屬衛浴，外部空間有另一個衛浴，次臥和其他房間也能放入床位和衣櫃。
現階段因為營建成本提高，加上市中心購地困難，為彌補營造成本和提高建設附加價值，房價居高不下，正三房坪數首購族已無力負擔，進而轉向2+1房。
02 | 買正三房的優點
- 格局大空間方正，採光明亮，通風佳。
- 完整的機能空間坪數：客廳6~8坪、廚房1.5坪和餐廳1.5坪，公共區域寬敞不擁擠。
- 房間空間大，有足夠的收納區域，主臥有專屬衛浴，雙人床能雙邊下床。
- 雙衛浴，不用排隊搶廁所。
- 有玄關落塵區，區隔室內室外，有陽台曬衣空間。
- 實體牆面隔間，隔音效果佳。
- 適合爸媽偶而來訪的三代同堂，或者4人家庭。
- 缺點：單價較貴
03 | 退而求次：小三房、2+1房
小三房指的是室內坪數22坪以上的房屋產品，2+1房指的是室內坪數17坪以上的房屋產品，共同點是總價低，比正三房少一個衛浴，只有主臥可以放置雙人床，公共空間較為狹小，另外還有以下區別：
▍小三房特色：
- 廚房精簡成一字型空間
- 最小次臥只能放置單人床，沒有額外收納空間，採光不佳。
- 陽台縮減，沒有足夠的曬衣空間。
- 較適合3人小家庭，不適合三代同堂。
▍2+1房特色：
- 沒有玄關落塵區，收納空間較少。
- 廚房改成開放式空間，常與客廳共用。
- 隔間採用輕隔間，隔音效果較低。
- 床、餐桌、沙發家具非標準尺寸，需要另外訂製。
- 犧牲客廳空間增加1個無門空間，大多設計成書房或和室。
- 較適合不打算生育的夫妻或退休族。
因為高房價，不是每個人都能負擔大坪數高單價房屋產品，因此建商改推小坪數產品，規劃成三房格局吸引買家滿足購屋需求，但市面上的三房建案價格不斐，小三房或2+1產品因為價格親民，成為市場需求主流。
若預算與每月還款負擔還OK，未來有生小孩規劃，可以從小三房入手，若是退休族或暫無生育打算，可考慮2+1房，+1房可做為書房或儲物間使用。市面上甚至還有室內坪數12坪以下的1+1房，儘管價格較低，但空間機能較為侷限，若想要保有較佳的空間生活品質，購買前最好三思，依照未來需求進行評估。
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