▌Q4|為什麼有特殊交易,特殊交易又不能參考為什麼不能拿掉,我想賣給家人,不想讓別人知道價格可以嗎?
A4:特殊交易確實在實價登錄中非常常見,以台北市為例,單就住宅特殊交易佔可查詢比例就近四成,而在政府推動打炒房房地合一稅後,特殊交易的案件也明顯增加不少。
特殊交易可分為特殊的產品及特殊的交易行為,目前實價登錄行情資訊針對特殊交易,主要區分為:急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等,共 13 大類(另有「其他」一項),在申請移轉登記時都會一併在備註欄加以註記揭露資訊。
若以台北市為例,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔 46% 比重最高(平均單價約 61.2 萬),其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔 37%(平均單價約 31.8 萬),兩者就佔了 8 成 3。
除非實價登錄資訊不實,否則交易資訊都必須公開揭露。如果真的遇到不實的資訊,可以進行檢舉,向實價登錄業務主管單位如地政局或地政事務所聯繫。
▌Q5|民眾有權利可以拒絕交易資訊可不要刊登在實價登錄網站上嗎?個人隱私會被公開嗎?
A5:不行!只要有買賣行為都需要在申請移轉登記時一併申報登錄,包括租賃案件(當事人自行成交,則無須申報登錄)和預售屋案件,都需申報登錄。
各大平台都有下載內政部實價登錄資訊,都能查得到,包括樂屋網也是,好用的實價登錄地圖就是為了更方便查詢而設計的。這些實價登錄訊都是內政部規定須公開的資訊項目,除非內容與內政部不同,不然都是可揭露的。
申報後,有七項內容不予揭露,包含單價過高過低、總價為0的案件、特殊交易案件,個人資料不屬於可公開揭露範圍,無須擔心。
結論
實價登錄常被詬病無法反映市場行情,主要卡價格無法反映市場價格現況,其實買房議價前也需要考慮周邊開價情況,在和屋主或房仲出價時,建議可以先參考同社區或附近社區正在銷售的案件,在這些銷售物件當中取其中間價格作為斡旋參考價格,能提高房屋議價機會;用實價登錄為基礎進行議價不是不行,但如郊區或鄉村這類交易頻度較低的地區才管用,議價前還是要先了解地區市況才好。