房東報稅常見問題
這個問題可分為三種情形:
1.如果新的租客也有接受租金補貼,房東可以繼續當公益出租人,不會被調高稅金。
2.如果租客搬走後有一段時間是空屋,所得稅部分因為沒有租賃事實,就不會有負擔租金收入的稅金問題。但房屋稅及地價稅部分仍會因為使用現況為空屋而調高稅金,地方稅相關規定也有明定使用用途變更要在一定期限內告知當地地方稅務局。
3.如果租客搬走後,房東就收回自住,所得稅部分一樣因為沒有租賃事實,不會有負擔租金收入的稅金問題。房屋稅及地價稅部分,可以盡速向當地地方稅務局告知使用現況變更為自住,就不會再核課為一般出租用的稅率。
2022年的內政部新聞稿表示,依據《戶籍法》第50條第1項規定,租客搬家戶籍未遷出,房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所,且111年已開始提供線上申請服務,房東免出門即可辦理。
這部分其實是要由「租客」去繳納,需要符合「房東是個人」、「租客是營業使用」、「每月租金超過2萬元」三個條件才需要申報,而且如果不繳會被裁罰的對象也是租客,最高可罰「3倍」應扣繳金額。
所以如果房東是公司身分、承租用途是居住使用,還有每月租金低於2萬元的話,都不用擔心上述問題。
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