04│怎麼挑採光房?
1.座向:建物或房子的坐向,影響日照條件,建議選擇坐北朝南,能避開西曬溫度太高的問題,冬季可避開寒冷東北風,夏季西南風能保持房子通風涼爽。
2.面寬:理想的客廳面寬建議約3米以上,若搭配大面窗能獲得較佳的日照,若無法找到三面採光的房屋產品,選擇像是連排公寓、透天,或者戶數較多電梯大樓的中間戶,要注意面寬過窄光線不易進入的問題。
3.棟距:與鄰近大樓的棟距過近,會造成日照被遮蔽,採光不佳的問題,常發生在新興重劃區的電梯大樓產品,建議棟距要比鄰近大樓樓高超過1.2倍,例如:鄰近高樓40米,棟距建議要50米以上才能擁有自然光。
Tip:不少建商會用永久棟距作為房屋賣點,又是指什麼呢?
永久棟距:或者是無限棟距,指的是房屋或建案採光面區域,鄰近河堤、水岸、湖濱、公園或學校等禁建區,沒有高樓遮蔽,能擁有良好日照與景觀視野。不少建案會以此為銷售特點,提高房屋價值。
4.屋型:房子屋型若屬於長型,可能會因為縱深太長,光線昏暗需要開燈的問題,找房建議還是選擇方正格局的房屋產品。有些建商為了解決採光不足問題,建案會規劃中庭或天井增加採光。
5.樓層:低樓層容易有遮蔽問題,常見在老社區公寓,或是重劃區,選對相對高度較高的樓層,能避開遮蔽物,且能有較佳視野。