05│以房養老注意事項!
什麼是以房養老?顧名思義,即是將房子抵押給銀行,換取現金,做為養老基金使用。
申請條件:年滿 55 歲至 60 歲即可申請,但各家銀行的申請年齡不同,利率與手續費也不同,官股銀行利率約 1.61% 起,民間銀行利率則是 1.85%至 2% 以上,手續費在 2,300 至 6,000 元。
申請額度:可貸款成數依房屋現值而定,普遍最高可貸款至 7 成。還款期限至少 20 年,最長 30 年。
相關注意事項:
1. 房子的地點、屋齡、房屋種類會影響可貸金額。
2. 借款人離世後,銀行不會收回房子,但繼承人需清償剩餘款項。
3. 房子鑑價結果若價值低,每月給付資金少,且申貸後需可能會債留子孫。
4. 利率問題:貸款會有利息問題,銀行若升息可能會加重還款壓力。
5. 通膨壓力:物價持續攀升,若發生通貨膨脹情況,每月給付金額可能也不夠使用。
「以房養老」不同於樂齡宅,主要是以養老基金為考量,若手上可運用的資金有限,無法購置新房,老屋內部格局重設,改申請「以房養老」或許也是不錯的選擇,但要注意「以房養老」也算跟銀行貸款,每月仍須繳利息,未來貸款金額越來越大時,手上可運用資金就越少,這部分最好還是評估一下。