03│買套房注意事項
因為套房轉手不易,貸款成數低,因此買套房務必納入投資觀點,以下提供幾個買套房的注意事項:
1.自備款門檻高:影響銀行核貸的關鍵是房屋權狀,總坪數低於15坪都被認定成套房,只能拿到 6 成貸款,儘管雙北部地區銀行提高套房的貸款成數,或者是新建案建商有配合的銀行,否則買套房要多增加2~3成自備款。
2.鎖定可轉手區域:購買套房產品,不管是自主用還是收租用,一定要考慮到日後轉手問題,建議選擇在交通便利、生活機能佳的商圈,方便日後出售。如果想買學區套房來收租,則要選在老字號私立大學周邊,避免因少子化或競爭者太多,收不到租金,即便未來要脫手也困難。
3.注意社區管理:市中心中古套房不少位在住商混合大樓,出入複雜甚至有色情業者利用,有些大樓甚至沒有管理員僅有簡易的電梯門禁管制,可能會降低轉手的可能,購買前可以留意社區布告欄或公共區域。
4.提防單價與隱性成本:自住者買套房不能單看房屋總價,該從每坪單價去看,套房單價往往高於一般房子,購買時最好以單價來評估購入成本。投資者買套房,除了考慮房屋單價外,也要將日後裝潢家具等隱形成本一併考慮進去,避免拉低投報率。
5.留意權狀實際差距:買中古套房還可以看權狀,但新建案套房要注意文字陷阱,購買前要確認廣告坪數是否和權狀面積符合,最常發生套房扣掉陽台、公設等附屬、公共面積後,室內坪數太小的問題,遇到公設比太高的建案,建議直接排除。