▌02|重購退稅的申請條件
所得稅的「房地合一稅」與地方稅的「土地增值稅」二者的退款條件略微不同,以下分別說明,但同樣需要符合以下條件:
1. 新舊屋都需自有:出售或重購的房子所有權登記是本人與配偶,出售及重購年度都有登記戶籍且住過一段時間。
2. 二年內重購期限:不管是「先買後賣」還是「先賣後買」必須在 2 年內完成移轉登記。
3. 不可出租或營利:舊房子出售前一年沒有出租或營業使用,並且有水費電費等居住事實證明,若舊房子有親友居住,也需填寫設籍人無租賃關係申明書說明。
4. 禁移轉變更使用:退稅後的五年內,新房子不可更改其他用途或移轉登記,當然也不能移出戶籍,被查獲退款會被討回。
房地合一稅重購退稅其他注意事項:
1.重購名義:買賣不需同一人,合一稅採從寬認定,出售人與重購人不需同一人,舉例太太賣舊房,先生買新房,也符合申請條件。
2.設籍條件:本人、配偶或未成年子女。
3.重購面積:相對於土地增值重購退稅,無任何限制。
4.退款比例:小屋換大屋全額退稅,大屋換小屋則依比例退稅。
5.退稅時效:5 年內提出申請。
6.提供居住證明:申請重購退稅要證明居住事實,可提供家具家電裝潢發票或每月水電費帳單以茲證明。
7.可再次申請:重購退稅沒有次數限制,政府鼓勵你一間房子住5年以上,符合自住換屋需求可再申請。
土地增值稅重購退稅其他注意事項:
1.重購名義:出售人與重購人必須是同一人才可申請。
2.設籍條件:本人、配偶或直系親屬。
3.重購面積:新購都市土地面積小於3公畝 (約 90 .75 坪 );非都市土地面積小於 7公畝 ( 約 211.75 坪)。
4.退款比例:「新購土地」現值總額扣除「出售土地」的現值總額,退還土地增值稅差額。
5.退稅時效:10 年內提出申請。
6.土地性質相同:出售和重購的土地必須同性質,舉例:賣自住買自住、賣農地買農地。