▌05|條列計算其他購屋成本
買房除了自備存款,在地政士代書過戶完前,還有以下這些購屋成本要負擔,以下一一條列給大家參考。
1. 斡旋金:付錢給房仲協助跟屋主斡旋議價,現金通常是 5~10 萬之間,支票則是不超過房屋總價 5%,房屋沒買成可退回,談定簽約則一併算入售價。
2. 仲介費:若是購買房仲推薦的房子,就需要支付仲介費,法定規定仲介收取報酬不能超過價金6%,一般房仲只會收取 1~2%。已成交金額 1,000 萬為例,房仲取得2%仲介費為 20 萬。
3. 政府規費:房屋買賣過戶需要委請地政士代書辦理,當中包括契稅、印花稅、政府規費、地政士代辦費。
4. 履約保證:請地政士代書過戶時可一併申請,能保障買賣雙房權益,金額約佔成交金額的萬分之六(買賣雙方各萬分之三)。
5. 裝潢費:新建案裝潢費約落在一坪4 – 6萬元,當中可能包括隔間、泥作、油漆和木工費用,依實際需求而有所調整。
6. 水管電路整新費:中古屋有水管電路汰換的必要,20 坪以上空間連工帶料約落 10 萬元起跳。
7. 家具電器費:家具如沙發、床墊或桌椅,電器如冷氣、冰箱或 IH爐等廚房設備,保守估計約落在30萬上下。