根據《契稅條例》,只要有不動產移轉就要課稅(包括買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割),目前稅率的計算方式是【應繳契稅=核定契價(房屋造價殘值) * 稅率】,「買賣」不動產稅率為6%。
2.印花稅
此為憑證稅,繳給地方稅捐單位,只要使用契約憑證都須繳納,計算方式是【印花稅=(建物契價 + 公告土地現值總額)× 0.1%】。
3.仲介費
若是經由仲介購買中古屋就有仲介費,依據不動產經紀業管理條例,經營仲介業務者收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。6%是上限,但市面上房仲大多只會收取1~2%。計算方式是【仲介費=房屋成交價金 * 6%】。
4.地政士代辦費(含規費)
即代書協助費用,包括房屋的簽約、過戶、抵押設定、實價登錄或潤筆費;另外代書也會協助繳納地政規費:買賣登記規費、申請貸款設定費、書狀費,計算方式如下:
計算公式【(房屋評定現值+土地公告現值)* 0.1%】
- 申請貸款設定登記規費
計算公式:【貸款金額 * 1.2 * 0.1%】 - 書狀費(每張 80 元)
5.履約保證專戶手續費
使用履約保證可以保障買賣雙方,市面上服務費大多收取房屋成交金額的萬分之六,計算方式是【履約保證專戶手續費=房屋成交金額 * 6‱】。
6.裝潢費
依照房屋的新舊程度有不同的花費,新成屋裝潢費通常較中古屋低,若購買中古屋的屋齡較高,重新裝修可能會需要水電管線汰換、泥作、油漆和木工裝潢等費用,價格依屋況和實際狀況而異。
7.家具費
有些新成屋建商會贈送家具,但一般房屋不會附上家具,沙發、床墊或桌椅都需購買,購買的數量和價格也因人而異。
8.冷氣家電換裝費
包括冷氣、電視或洗衣機等家用電器設備,與家具相同,也是依照個人選擇有不同價格,建議預留一筆預算進行購買。
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買房是人生大事,一般人準備頭期款通常就要花上5-10年,但買房不會只需要準備頭期款,未來是否有還款能力,以及額外費用都要規劃進去。開始有買房計畫後,建議花2~3個月先了解自己需求,並評估自己每月能夠還款的金額,再花費約半年至一年密集看房,找出自己能接受的地區和屋型,如此深思熟慮,才能讓自己買房計畫更省力。