原因在於,疫情中的極低利率,讓人們大買房,但去年快速升息,屋主不願放棄之前鎖定的低房貸利率、不願出售,讓房市供給極度短缺,讓想買房的人不得不將眼光轉向新屋。
房市供給有多短缺呢?根據美國房地產經紀人協會的數據,截至5月底,美國只有108件中古屋待售或簽下合約,是24年來最低水準。
因此,真正想買房的人決定尋找新屋,也刺激建商蓋房。5月份,新成屋占美國待售單戶住宅超過3成,相比之下過去通常只占1到2成。
同時,中古屋銷售量與同期相比下降20%,新建單戶住宅銷售量卻逆勢成長20%。
「人們仍然需要房子,因為他們去年結婚了,去年大學畢業了,他們厭倦了等待,」美國猶他州建商Hamlet Homes執行長吉特曼(Barry Gittleman)說。
而建商也提供優惠給買家,推波助瀾這股商機。例如,許多建商補貼高達甚至超過1%的房貸利率,降低買家每月還貸負擔,藉此吸引買家。
一間猶他州建商Ivory Homes則建造更多僅兩層樓的房屋,而不是原本常建造的三層樓房屋,藉此降低價格,讓買家更容易下手。
雖然,房市變幻莫測,《華爾街日報》指出,房貸利率仍然很高,若受其他因素如經濟、大選影響,原本熱絡的買氣很可能會快速反轉。但至少目前,在股神的算盤中,投資新建房仍是一門好生意。
資料來源:華爾街日報、華爾街日報(2)、路透
核稿編輯:吳中傑