▌04|出價斡旋比實價登錄重要?
房仲都說實價登錄價格只能參考,但這只對一半。正確來說實價登錄反映的是歷史成交紀錄,不等於此時此刻的地區行情。那實價登錄能用在什麼時候?找房應該是先把房屋總價換算成每坪單價(需先扣除特殊交易與車位),檢視區域中不同物件價格帶。如果發現某個物件單坪開價脫離行情太多,代表屋主心態太高。
出對斡旋金額比砍價重要!熱區的物件售價常高於實價登錄 3%-5%,先整理同區域的房屋開價行情後,才能合理判斷出你的斡旋金額範圍,提高下斡旋的成功機率,只要出價不低於行情,就連房仲都願意幫你加速媒合成交。
有人會為了房仲服務費與房仲交惡,但服務費是房仲協助你找物件與屋主斡旋的收益,若有費用疑慮,建議可在合作前先問好服務費%數,彼此能接受,合作反而愉快。